国際情勢の不安定化も加わり、日に日に住宅価格の高騰が続く昨今、僕ら工務店経営も
大変ですが住宅を建て様と思っているお客様も不安しかないですよね。
少しでもトータル予算を抑えて快適な生活を送るための選択として
リノベーションはお勧めの一つです。
昨年の建築基準法の改正で、リノベも厳格化されてハードルは上がりましたが
朽ちた建物にもう１度、息を吹き込み蘇がいらせる事が僕ら工務店の役目のような
気がしています。
この住宅は築６０年の建物でここ最近は空き家だったため、痛みも激しく解体更地渡し予定
でまあまあの販売価格でした。
ただ立地がよく割と基礎もしっかりしていたため、解体費用も近年高騰が続いているので
その費用分を引いてもらうことで激安で購入。
その時がこの状態。よくある昭和の建物。
中々、一般の方は手が出にくいと思いますよね。
それが何ということでしょ～とナレーションが入る感じで
ほぼフルリノベーションで改修工事しました。
既存外壁は、ゴミになるため出来るだけ残して外付加断熱でウレタンボード50ｔ
内壁は解体して高性能GW105ｔ 床はすべて組みなおして高性能GW32K：140ｔ
屋根・天井BW400ｔ。
暖房給湯は都市ガス地域のためエコジョーズのウルトラファインバブル付き
換気システムはパナソニックのﾀﾞｸﾄﾚｽ熱交換換気を取入れました。
元々の居間スペース
居間スペースをダイニングにスペースに変更して庭へのアプローチを取入れ。
もう大変な状態のキッチンは北側だったためクロークに。
洋間と居間の壁を撤去、日当たり重視で明るいでオープンキッチンに変更
リンナイのガスレンジ・デリシアを取入れてアプリで楽々自動調理がすごい。
元々の南に面した洋間
少しだけ増築してリビングに変更
結果的に基礎の補強・古くて建物の通りが悪く補強部材が結構かかったため
最終的には新築より土地・建物合わせて約20％割・500万円くらい
安くなったかなぁ～の感じですが性能的には新築に引け劣らない仕上がりで
快適住宅であり、これからの3～40年この建物が生き延びると
充分、木造の建物でも100年住宅がメンテナンス次第でクリアすることが
証明できると思います。
Re・CryptnでCryptnの住宅を選択肢に入れてもらえたらと思います。
